16.06.2018 |
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Renovierungsbedürftige Villa als Jackpot
Diese Preissteigerung ist nur im Ausseerland möglich
Es ist schade, dass Dr. Helmut Schühsler der die-frau nicht für ein Interview zur Verfügung steht. Die Verkäufe der ehemaligen „Wick-Villa“, werden immer spannender, je mehr frau in die Tiefe gräbt. Über den Verkauf von Dr. Schühsler an Mag. Johs und 20 Tage später an die WEGRAZ haben wir bereits berichtet.
Interessant ist aber auch der Kauf durch Dr. Schühsler von Herrn Ing. Hermann Wick. Die Villa wechselte im Jahre 2015 um 1,5 Millionen Euro den Eigentümer. Im Kaufpreis enthalten war fast das gesamte Inventar, das, laut Kaufvertrag, einen Verkehrswert von etwa 10.000 Euro hatte. Also ist es vom Wert her zu vernachlässigen.
Wie man unschwer bereits von außen an der Villa auf der Anhöhe neben der Hauptstraße in Altaussee sehen kann, wurde kein Cent in die Renovierung investiert. Obwohl das herbstschöne Gemäuer es nötig hätte. Es macht insgesamt zwar keinen verwilderten, aber doch einen abgeliebten und von Leerstehung gekennzeichneten Eindruck.
Altaussee ist anders
Investitionen waren auch nicht notwendig, wie der Folgeverkauf zeigt. Dieter Johs als Privatperson (?) legte 2017, also nur 2 Jahre später (!), Euro 2,2 Millionen auf den Tisch. Das ergibt einen Gewinn von satten 700.000,- Euro. Also eine Wertsteigerung allein auf Basis der Substanz und des Standortes Altaussee, auch wenn dies innerhalb Altaussees keinesfalls eine der besseren Lagen ist, von knapp unter 50%.
Würde jemand einem Immobilieninvestor eine Wertsteigerung von fast 50% binnen 2 Jahren bei einer Immobilie versprechen, so fiele das sofort unter die Kategorie utopisch und unseriös.
Nicht so im Steirischen Salzkammergut. Der Immobilienmarkt lebt hier nach eigenen Gesetzen. Die Wertsteigerungen und die zu erzielenden Preise sind exorbitant und fern jeder „normalen“ Immobilienrealität.
Kein Wunder also, dass die schönsten Liegenschaften dort heiß umkämpft werden und das Ausseerland für Investoren nicht nur auf Grund der schönen Landschaft von gesteigertem Interesse ist.
KWH