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blehhan
30.09.2025 09:40:47 blehhan hat ein Thema kommentiert Plauschecke: Vor meiner ersten Beratung war ich skeptisch, ob Astrologie und Kartenlegen wirklich hilfreich sein können. Doch nach einer schwierigen Phase, in der ich gesundheitlich und emotional ausgelaugt war, wollte ich es einfach versuchen. Über Astrologen24 fand ich schließlich einen Berater, der mit viel Feingefühl und Erfahrung auf meine Situation einging. Es war beeindruckend, wie genau er meine aktuellen Herausforderungen beschreiben konnte, ohne dass ich viel erzählen musste. Noch wertvoller waren jedoch seine Hinweise, wie ich Schritt für Schritt neue Energie gewinnen und meine innere Balance zurückfinden kann. Heute bin ich froh, dass ich diesen Schritt gewagt habe, denn die Beratung hat mir geholfen, wieder klarer zu sehen und Vertrauen in mich selbst zu entwickeln.
daleko
14.09.2025 21:38:20 daleko hat ein Thema kommentiert Lieferdienste wenn keine Zeit bleibt: Für mich ist Astrologen24 inzwischen eine richtig verlässliche Anlaufstelle, wenn ich Klarheit über bestimmte Entscheidungen oder Lebensbereiche brauche. Die Vielfalt der angebotenen Beratungen ist groß, und die Berater nehmen sich wirklich Zeit, die Informationen auf die persönliche Situation zuzuschneiden. Ich habe schon mehrfach erlebt, dass mir Tipps aus der Beratung geholfen haben, schwierige Situationen zu meistern oder Chancen zu erkennen, die ich sonst übersehen hätte. Alles in allem eine sehr empfehlenswerte Plattform für alle, die Orientierung oder spirituelle Unterstützung suchen.
blehhan
05.09.2025 15:50:03 blehhan hat ein Thema kommentiert Schade um das Forum: Für mich ist Astrologen24 inzwischen eine unverzichtbare Anlaufstelle, wenn es um Orientierung im Alltag oder persönliche Fragen geht. Die Vielfalt der angebotenen Beratungen – von Tarot über Hellsehen bis hin zu Channeling – ist beeindruckend, und man merkt, dass die Berater großen Wert auf individuelle Betreuung legen. Ich habe schon mehrfach die Erfahrung gemacht, dass Tipps und Hinweise aus der Beratung mir geholfen haben, schwierige Situationen zu meistern oder Chancen zu erkennen, die ich sonst übersehen hätte. Die Preise sind transparent, die Beratung diskret, und man fühlt sich wirklich ernst genommen. Es ist eine großartige Plattform für alle, die spirituelle Begleitung oder konkrete Orientierung suchen.
blehhan
23.08.2025 12:22:01 blehhan hat ein Thema kommentiert Nehmen Sie Platz - auf den Treppen! Wieso sind die Hörsäle überlastet?: Neulich hatte ich das Gefühl, dass mir im Alltag ein klarer Impuls fehlt, um die richtige Richtung einzuschlagen. Aus Neugier habe ich die Funktion Tarot Tageskarte auf astrologen24 ausprobiert und war positiv überrascht, wie treffend die Botschaft für meinen Tag war. Es war kein starres „so wird es sein“, sondern vielmehr ein Hinweis auf die Energien, die mich begleiten könnten, und genau das hat mir geholfen, meine Entscheidungen mit mehr Ruhe und Klarheit zu treffen. Besonders gut finde ich, dass man mit nur einem Klick seine Karte ziehen kann, ohne lange zu suchen oder komplizierte Erklärungen lesen zu müssen. Für mich war es ein kleiner Moment der Inspiration, der mich tatsächlich gestärkt hat, und ich finde, dass astrologen24 eine sehr angenehme Möglichkeit bietet, solche Impulse unkompliziert in den Alltag zu integrieren.
 
12.08.2014 12:48:08 neuer Ratgeber Antwort Wie lange soll/kann man stillen?: Lesen Sie dazu am besten den ausführlichen Artikel
 
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12.06.2018  |  Kommentare: 0

Merkwürdiger Immobiliendeal in Altaussee

Merkwürdiger Immobiliendeal in Altaussee
   
Wegraz, Johs, Schühsler und Hohenberg

Dr. Herbert Schühsler ist gebürtiger Wiener, machte Karriere in München als Investmentbanker im Biotech Bereich, hat seine Zelte in Abu Dhabi aufgeschlagen und ist und war Eigentümer, von der Oberbank finanziert,  von Immobilien in Altaussee.

Eine Villa nahe der Hauptstraße, gelegen auf einer schattigen Anhöhe, welche den Eindruck macht, dass Dr. Schühsler sie selbst nie so recht aus ihrem Dornröschen-Schlaf geholt hat, wechselte im Mai 2017 den Besitzer – und das gleich zwei Mal binnen 20 Tagen.
Diese Liegenschaften sind nach wie vor sein Eigentum.

Mag. Dieter Johs ist vor allem als Geschäftsführer der Wegraz Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. bekannt. In dieser Firma zieht oder zog der Grazer Anwalt Dr. Reinhard Hohenberg die Fäden.
 

Dr. Hohenberg hat eine besondere Vorliebe für das Ausseerland. Über dessen Grenzen hinaus ist er bekannt für das Narzissenbad und das dazu gehörende Hotel mit seinen „Schuhschachtel“-Häusern.

„Sein“ Mag. Johs als „Privatperson“ erwarb jedenfalls per Kaufvertrag vom 02.05.2017 die Villa des Dr. Schühsler um Euro 2,2 Mio. Euro, zuzüglich 77.000,- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises), allerdings ohne zu zahlen.

Mag. Johs wurde allerdings nur außerbücherlicher Eigentümer (daher viel die Eintragungsgebühr von Euro 24.200,- nicht an).  20 Tage später nämlich, am 22.5.2017 erwarb die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. die „Schühsler“-Villa um Euro 2,277.000,- von Mag. Johs.  Finanziert wurde dieser zweite Erwerb von der Raiffeisenlandesbank Steiermark und damit auch der „erste“ Erwerb bezahlt.
 

Die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. ist ein Immobilienmulti. Es muss etwas dahinter stecken, wenn sie es in Kauf nahm, um Euro 77.000,- (der Aufschlag waren genau die Euro 77.000,- an GrESt, welche Mag. Johs zu zahlen hatte) binnen 14 Tagen mehr zu zahlen.

Mag. Johs wollte die Villa nie im eigenen Interesse erwerben, sondern immer nur für die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H.. Warum also wurde dieser komplizierte Weg gewählt?

Im Grundbuch findet sich keine Pfandbestellungsurkunde für den Erwerb durch Mag. Johs. Das ist auch insofern logisch, weil er ohnehin sofort an die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. weiterveräußern wollte.

Warum aber hat die RLB, eine der „Hausbanken“ der WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. nicht gleich den Kauf am 2.5.2017 finanziert? Warum musste Mag. Johs persönlich als „Kurzzeit-Käufer“ einspringen?

Eine mögliche Variante ist, dass Dr. Schühsler nicht an die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. verkaufen wollte. Die-frau wird die Beweggründe Dris. Schühsler noch erhellen und hat diesbezüglich bereits Kontakt mit ihm aufgenommen.

Vielleicht liegt es aber auch an der RLB. Wollte diese die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. nicht mit frischen Geldmitten versorgen? Warum nicht? In der Vergangenheit zumindest war die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. ein beliebter Geschäftspartner diverser Banken. Was könnte sich hier geändert haben und warum?

Sind die Deutungen der Firmenbuchbilanzen der WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. richtig, hat diese ein „Liquiditätsproblem“, was die gebremste Finanzierungslust der RLB erklären würde.

Wörtlich aus der Bilanz 2016 aus dem Firmenbuch:

Bei dem unter den Verbindlichkeiten ausgewiesenen nachrangigen Darlehen in Höhe von EUR 4.800.000,00 (Vorjahr: EUR 12.444.000,00) handelt es sich um ein Darlehen seitens der Austria Handels- und Treuhandgesellschaft m.b.H., das auf unbestimmte Zeit gewährt wurde. Die Austria Handels- und Treuhandgesellschaft m.b.H. hat am 30. Dezember 2008 erklärt, ihre Forderung nachrangig im Sinne des § 67 Abs 3 KO (Konkursordnung) zu behandeln. Dies bedeutet, dass die Befriedigung erst nach Beseitigung eines negativen Eigenkapitals im Sinne des § 225 Abs 1 UGB oder im Fall der Liquidation nach Befriedigung aller sonstigen Gläubiger begehrt werden kann und dass wegen dieser Verbindlichkeit kein Insolvenzverfahren gegen die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. eröffnet zu werden braucht. Im Geschäftsjahr 2016 hat die Gesellschafterin Austria Handels- und Treuhandgesellschaft m.b.H. zur Stärkung des Eigenkapitals der Gesellschaft auf einen Teil ihrer Darlehensforderung in Höhe von EUR 7.644.000,00 verzichtet. Gleichzeitig hat die Gesellschafterin Töpfl Privatstiftung auf einen Teil ihrer Verrechnungsforderung in Höhe von EUR 77.000,00 verzichtet. Es erfolgte eine Umwandlung in Eigenkapital und eine Umbuchung von EUR 7.721.000,00 in die nicht gebundene Kapitalrücklage.“

Diesen Punkt zu erhellen  ist kaum möglich. StB WtH Mag. Michaela Christiner zum Beispiel sitzt im Aufsichtsrat  der WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. und zeichnet als Steuerberaterin und Partnerin in der Austin BFP Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungskanzlei gleichzeitig für die Erstellung deren Bilanzen und die Abgabe der Prüfvermerke verantwortlich. Überdies hinaus ist sie im Stiftungsrat der Töpfl-Privatstiftung, also der „Hohenberg’schen“-Stiftung.
 

 
 
KWH
Titelbild und Fotos: Eigenes Werk

Alle Bilanzen und Dokumente können Sie hier ansehen und herunterladen.


 

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