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harald563
15.08.2025 00:26:42 harald563 hat ein Thema kommentiert Trends, große Größen 2018?: Hallo zusammen, was für eine lustige und interessante Diskussion! Ich musste total schmunzeln, als ich Leonies Kommentar über den Schmuck der 70er gelesen habe. Das ist so wahr – damals war mehr definitiv mehr! Das hat mich auf einen Gedanken gebracht: Viele von uns haben bestimmt noch irgendwo alten Goldschmuck aus dieser Zeit liegen. Erbstücke von der Oma, alte Ringe oder Ketten, die heute vielleicht nicht mehr so zum eigenen Stil passen. Diese Schätze verstauben oft in einer Schublade, obwohl sie einen beachtlichen Wert haben. Wäre es nicht eine geniale Idee, diesen ungenutzten Wert zu aktivieren, um sich die neuen Modetrends oder ein paar schöne neue Accessoires zu finanzieren? Ich habe mich kürzlich mal damit beschäftigt, wie man am besten vorgeht, wenn man sicher und fair Gold verkaufen in Köln möchte. Dabei bin ich auf einen super Tipp von Atilla Kavak gestoßen, dem Geschäftsführer von Goldankauf4u. Er sagt: „Das Wichtigste für einen fairen Goldankauf ist absolute Transparenz. Kunden sollten den gesamten Prozess, vom Wiegen bis zur Analyse, direkt mitverfolgen können. Der Ankaufspreis muss sich dabei immer am tagesaktuellen Börsenkurs orientieren.“ Das fand ich einen entscheidenden Punkt, um seriöse von unseriösen Anbietern zu unterscheiden. Für alle im Raum Köln, die also vielleicht auch ungenutzte Schätze haben und überlegen, diese zu Geld zu machen, ist ein transparenter Goldankauf in Köln das A und O. Anbieter wie goldankauf4u.de, die genau diesen transparenten Ansatz verfolgen, sind da sicher eine verlässliche Anlaufstelle. So kann man aus den ungetragenen Schmuckstücken von gestern die neuen Lieblingsteile von heute finanzieren. ;) Liebe Grüße
blehhan
31.07.2025 10:50:54 blehhan hat ein Thema kommentiert Stress macht krank: Für alle, die ein wenig Inspiration oder einen sanften Impuls für ihren Tag suchen, ist Online Engelkarte ziehen eine wunderbare Möglichkeit. Ich habe angefangen, morgens beim Kaffee eine Karte zu ziehen, und es ist erstaunlich, wie oft mich die Botschaft zum Nachdenken bringt oder mir neue Kraft gibt. Die Seite ist sehr benutzerfreundlich, alles geht schnell und unkompliziert, und doch steckt so viel Tiefe in den gezogenen Karten. Ich empfinde es als einen schönen Start in den Tag, der mich motiviert und mir eine liebevolle Erinnerung schenkt, positiv zu bleiben, egal wie herausfordernd die Aufgaben des Tages auch sein mögen.
blehhan
23.05.2025 09:44:40 blehhan hat ein Thema kommentiert Trends, große Größen 2018?: Als jemand, der gerne stilvoll, aber nicht überteuert einkauft, war ich positiv überrascht, wie einfach ich über das Branchenbuch www.business-branchenbuch.de/Kategorie/Herrenmoden-393714.html eine Vielzahl hochwertiger Anbieter für Herrenmode gefunden habe. Statt mich durch unzählige Webseiten zu klicken, habe ich auf der Seite business-branchenbuch.de alle Informationen gebündelt gefunden – inklusive Bewertungen, Produktinfos und direkter Kontaktmöglichkeiten. Besonders angenehm fand ich, dass ich gezielt nach Kategorien filtern konnte und so nicht nur Mainstream-Marken, sondern auch kleinere, spezialisierte Labels entdeckt habe, die meinen persönlichen Stil perfekt treffen. Für Männer, die Wert auf Qualität, Passform und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen, ist dieses Branchenbuch eine echte Fundgrube.
blehhan
02.05.2025 09:00:25 blehhan hat ein Thema kommentiert Aller "Mannfang" schwer: Niemand möchte sich wirklich allein fühlen – und manchmal reicht schon ein kleiner Moment, um sich wieder verbunden zu fühlen. Für mich sind es die Engelkarten, die mir in solchen Augenblicken Trost spenden. Wenn ich das Gefühl habe, innerlich leer zu sein oder niemanden zum Reden zu haben, ziehe ich eine Karte auf engelkarte-ziehen.de/.Die liebevollen Botschaften wirken oft wie ein Gespräch mit einer guten Seele – ehrlich, sanft und stärkend. Man braucht nichts weiter zu tun, als kurz innezuhalten, auf „Karte ziehen“ zu klicken – und schon fühlt man sich nicht mehr ganz so allein. Ein kleiner Impuls, der überraschend viel bewirken kann.
 
12.08.2014 12:48:08 neuer Ratgeber Antwort Wie lange soll/kann man stillen?: Lesen Sie dazu am besten den ausführlichen Artikel
 
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12.06.2018  |  Kommentare: 0

Merkwürdiger Immobiliendeal in Altaussee

Merkwürdiger Immobiliendeal in Altaussee
   
Wegraz, Johs, Schühsler und Hohenberg

Dr. Herbert Schühsler ist gebürtiger Wiener, machte Karriere in München als Investmentbanker im Biotech Bereich, hat seine Zelte in Abu Dhabi aufgeschlagen und ist und war Eigentümer, von der Oberbank finanziert,  von Immobilien in Altaussee.

Eine Villa nahe der Hauptstraße, gelegen auf einer schattigen Anhöhe, welche den Eindruck macht, dass Dr. Schühsler sie selbst nie so recht aus ihrem Dornröschen-Schlaf geholt hat, wechselte im Mai 2017 den Besitzer – und das gleich zwei Mal binnen 20 Tagen.
Diese Liegenschaften sind nach wie vor sein Eigentum.

Mag. Dieter Johs ist vor allem als Geschäftsführer der Wegraz Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. bekannt. In dieser Firma zieht oder zog der Grazer Anwalt Dr. Reinhard Hohenberg die Fäden.
 

Dr. Hohenberg hat eine besondere Vorliebe für das Ausseerland. Über dessen Grenzen hinaus ist er bekannt für das Narzissenbad und das dazu gehörende Hotel mit seinen „Schuhschachtel“-Häusern.

„Sein“ Mag. Johs als „Privatperson“ erwarb jedenfalls per Kaufvertrag vom 02.05.2017 die Villa des Dr. Schühsler um Euro 2,2 Mio. Euro, zuzüglich 77.000,- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises), allerdings ohne zu zahlen.

Mag. Johs wurde allerdings nur außerbücherlicher Eigentümer (daher viel die Eintragungsgebühr von Euro 24.200,- nicht an).  20 Tage später nämlich, am 22.5.2017 erwarb die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. die „Schühsler“-Villa um Euro 2,277.000,- von Mag. Johs.  Finanziert wurde dieser zweite Erwerb von der Raiffeisenlandesbank Steiermark und damit auch der „erste“ Erwerb bezahlt.
 

Die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. ist ein Immobilienmulti. Es muss etwas dahinter stecken, wenn sie es in Kauf nahm, um Euro 77.000,- (der Aufschlag waren genau die Euro 77.000,- an GrESt, welche Mag. Johs zu zahlen hatte) binnen 14 Tagen mehr zu zahlen.

Mag. Johs wollte die Villa nie im eigenen Interesse erwerben, sondern immer nur für die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H.. Warum also wurde dieser komplizierte Weg gewählt?

Im Grundbuch findet sich keine Pfandbestellungsurkunde für den Erwerb durch Mag. Johs. Das ist auch insofern logisch, weil er ohnehin sofort an die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. weiterveräußern wollte.

Warum aber hat die RLB, eine der „Hausbanken“ der WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. nicht gleich den Kauf am 2.5.2017 finanziert? Warum musste Mag. Johs persönlich als „Kurzzeit-Käufer“ einspringen?

Eine mögliche Variante ist, dass Dr. Schühsler nicht an die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. verkaufen wollte. Die-frau wird die Beweggründe Dris. Schühsler noch erhellen und hat diesbezüglich bereits Kontakt mit ihm aufgenommen.

Vielleicht liegt es aber auch an der RLB. Wollte diese die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. nicht mit frischen Geldmitten versorgen? Warum nicht? In der Vergangenheit zumindest war die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. ein beliebter Geschäftspartner diverser Banken. Was könnte sich hier geändert haben und warum?

Sind die Deutungen der Firmenbuchbilanzen der WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. richtig, hat diese ein „Liquiditätsproblem“, was die gebremste Finanzierungslust der RLB erklären würde.

Wörtlich aus der Bilanz 2016 aus dem Firmenbuch:

Bei dem unter den Verbindlichkeiten ausgewiesenen nachrangigen Darlehen in Höhe von EUR 4.800.000,00 (Vorjahr: EUR 12.444.000,00) handelt es sich um ein Darlehen seitens der Austria Handels- und Treuhandgesellschaft m.b.H., das auf unbestimmte Zeit gewährt wurde. Die Austria Handels- und Treuhandgesellschaft m.b.H. hat am 30. Dezember 2008 erklärt, ihre Forderung nachrangig im Sinne des § 67 Abs 3 KO (Konkursordnung) zu behandeln. Dies bedeutet, dass die Befriedigung erst nach Beseitigung eines negativen Eigenkapitals im Sinne des § 225 Abs 1 UGB oder im Fall der Liquidation nach Befriedigung aller sonstigen Gläubiger begehrt werden kann und dass wegen dieser Verbindlichkeit kein Insolvenzverfahren gegen die WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. eröffnet zu werden braucht. Im Geschäftsjahr 2016 hat die Gesellschafterin Austria Handels- und Treuhandgesellschaft m.b.H. zur Stärkung des Eigenkapitals der Gesellschaft auf einen Teil ihrer Darlehensforderung in Höhe von EUR 7.644.000,00 verzichtet. Gleichzeitig hat die Gesellschafterin Töpfl Privatstiftung auf einen Teil ihrer Verrechnungsforderung in Höhe von EUR 77.000,00 verzichtet. Es erfolgte eine Umwandlung in Eigenkapital und eine Umbuchung von EUR 7.721.000,00 in die nicht gebundene Kapitalrücklage.“

Diesen Punkt zu erhellen  ist kaum möglich. StB WtH Mag. Michaela Christiner zum Beispiel sitzt im Aufsichtsrat  der WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. und zeichnet als Steuerberaterin und Partnerin in der Austin BFP Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungskanzlei gleichzeitig für die Erstellung deren Bilanzen und die Abgabe der Prüfvermerke verantwortlich. Überdies hinaus ist sie im Stiftungsrat der Töpfl-Privatstiftung, also der „Hohenberg’schen“-Stiftung.
 

 
 
KWH
Titelbild und Fotos: Eigenes Werk

Alle Bilanzen und Dokumente können Sie hier ansehen und herunterladen.


 

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